中指院10日数据显示 ，在12月3日至9日的一周内 ，重点监测的20个主要城市土地市场供求齐涨 。值得注意的是 ，11月土地市场迎来供地高峰 ，在土地市场活跃的带动下 ，房地产投资增速开始反弹 ，单月新开工面积由降转增 。
　　接受《经济参考报》采访的多位业内人士表示 ，房地产投资增速回暖明显 ，行业整体回暖形势确立 ，但我们必须认识到 ，回暖分布并不均衡 。因此 ，应警惕后期出现涨价与烂尾并存的现象 。
　　投资
　　国房景气指数重回95
　　日前 ，统计发布房地产行业11月投资数据 ，值得注意的是 ，虽然仍处于低位 ，但预示着房地产投资信心的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）大幅拉升至95.71,比上月提高1 .15点 ，高于4月份国房景气指数95 .62,同时走出了徘徊整6个月的94-95的点位区间 。
　　数据同时显示 ，2012年1至11月份 ，全国房地产开发投资64772亿元 ，同比名义增长16 .7%,增速比1至10月份提高1 .3个百分点 。是今年6月以来最高水平 ，其中住宅开发投资额同比增长11.9%,增速比1至10月提高1.1个百分点 ，连续第2个月加快 ，投资增速回暖明显 。
　　另外 ，1至11月房屋和住宅新开工面积分别为16.2亿平方米和12.0亿平方米 ，同比分别下降7 .2%和11 .1%,降幅分别较1至10月缩小1.3和1.6个百分点 。11月房屋和住宅新开工面积分别同比增长7.1%和6 .3%,均由降转增 。值得注意的是 ，11月单月投资增速大幅提高到28.5%,较10月15.5%的增速回升12.9个百分点 。
　　社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《经济参考报》记者采访时表示 ，开发商预期转变是房地产投资明显回升的主要原因 。
　　中国房地产协会副会长朱中一认为 ，一方面 ，房企认为调控政策进一步经营性紧缩的可能性不大 ，另一方面，销售情况转好 ，资金链趋松 ，地方政府加大推地力度 ，房企加大拿地积极性 ，投资意愿增强 。
　　中指院指出 ，除利用外资外 ，各项资金来源增速继续提高 ，特别是定金及预付款和个人按揭贷款同比增速今年以来首次超过20%,11月单月同比均超过60%.
　　的确 ，统计局数据显示 ，在房企资金来源方面 ，整体增速明显提高 ，定金及预付款和按揭贷款同比增速今年首次超过20%.1至11月 ，房地产开发企业本年资金来源8.6万亿元 ，同比增长14 .1%,比1至10月提高2 .5个百分点 ，连续3个月在10%以上 。其中 ，国内贷款同比增长16.1%,比1至10月提高1 .4个百分点 ；定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长20.2%和23.7%.
　　“在地根和银根都相对松弛后 ，房企投资意愿自然增加 ，房价上涨压力进一步增大 。但是 ，房地产调控在政策仍将维持连续性和稳定性的前提下 ，房地产投资并不会恢复至房地产行业最热的年代 。”朱中一说 。
　　链家地产张旭也表示 ，今年房企销售业绩普遍超出预期 ，资金回收和融资状况有很大改善 ，并持续拿地补仓 ，房企信心整体都有明显恢复 。但是仍然面临很多不确定性 。明年楼市调控政策走向仍然不明确 ，加强房地产调控的表态也只能说明调控难以放松 。在整体市场向好的表象下 ，地方城市差异较大 ，尤其是一些三 、四线城市库存压力仍会较大 。
　　市场
　　土地交易急增
　　10日 ，中指院发布土地监测报告 ，在12月3日到9日的一周内 ，重点监测的共推出各类土地305宗 ，较上周增加106宗 ，推出面积1314万平方米 ，较上周增加533万平方米 ，土地推出量环比增加68%.
　　成交方面 ，上周共成交各类土地113宗 ，较此前一周增加34宗 ，成交面积470万平方米 ，较上周增加87万平方米 ，环比增加23%.
　　一方面随着商品房成交量的上涨 ，房企资金链有所缓解 ，另一方面 ，时近年底 ，各级政府选择通过大量推地来加快完成供地计划 ，提高土地出让收入 ，掀起了又一轮土地盛宴 。
　　中原集团的最新数据显示 ，11月 ，13个重点监测城市经营性用地供应面积较10月环比上升219%,而12月 ，地方政府推地计划更甚 ，以武汉市为例 ，武汉12月将举办6场土地出让会 ，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量 。而宁波市 ，12月内拟出让土地73万平方米 ，超过前11月总和 。
　　“11月政府供地和房企拿地意愿上都进一步提升 。”链家地产市场研究部张旭也认为 ，基于成交量上涨 ，资金的充裕，房企拿地补仓意愿持续增加 。
　　从房企拿地情况来看 ， 截至2012年12月6日 ，保利[简介 最新动态] 、万科[简介 最新动态] 、恒大[简介 最新动态] 、绿地等新增土地前十的房企共计获取土地275宗 ，土地出让金达1488.53亿元 。
　　与此同时 ，在土地市场活跃的带动下 ，住宅成交量进一步提升 。以北京为例，亚豪机构根据北京市住建委数据统计结果显示 ，截至9日 ，北京市商品住宅成交金额已达2375 .5亿元 ，超过2011年全年37.6%,2010年的2267亿元 ，创近三年新高 。
　　对此 ，倪鹏飞指出 ，应避免房地产市场假信息与房地产商的自行炒作 ，误导消费者，推高房价上涨预期 。
　　预警
　　涨价与烂尾并存
　　国家统计局数据显示 ：2012年1至11月份 ，全国商品房销售面积91705万平方米 ，同比上涨2.4%.其中住宅销售面积为81500万平方米 ，同比上涨2.3%,是今年首次同比增长。单月情况看 ，11月商品住宅销售面积环比大增23.9%,销售金额环比上涨18.3%.
　　此外 ，根据统计局数据 ，11月末 ，商品房待售面积33567万平方米 ，比上月末增加519万平方米 。其中 ，住宅待售面积增加297万平方米 ，库存增幅环比上涨3%.
　　“11月商品住宅成交量环比大幅上涨 ，印证楼市暖冬行情 ，同时也带动全年成交量首次同比正增长 。目前购房者入市积极性有明显增加 ，尤其是之前观望的刚需客户再度入市 。其主要原因是对于市场预期相对乐观 ，近期也未出现明确的收紧信号 ，很多购房者看涨明年市场 。”张旭说 。
　　但她同时指出 ，从房企待售情况看 ，住宅库存压力仍然存在 ，在11月需求大量消化的情况下 ，库存仍有不少增量 。尤其是三四线城市大量库存还需要较长时间消化 。
　　的确 ，虽然部分房企资金链好转 ，但是大部分中小房企仍面临着较大的资金困境 。日前《中国经济周刊》杂志社与商务部研究院信用评级与认证中心联合发布《2012年度中国实体经济发展报告》显示 ，实体经济上市的20个行业的企业中 ，房地产企业财务风险下降35 .32%,是20个行业中下降幅度最大的行业 。2012年二季度 ，房地产行业财务安全指数曾迅速攀升至5851 .72点 ，同比上升了1 7 3 9 .4 2点 ， 增幅42.30%,为近4年来最高。但第三季度该行业的财务安全指数迅速下降至近4年最低点 。
　　对此 ，倪鹏飞表示 ，现阶段投资回升的均是大型房企 ，而三 、四线城市的小房企仍面临着较大的资金压力 。
　　国泰君安分析师也表示 ，开发商资金紧张有所改善 ，但仍主要体现在偿债能力方面 。自身压力仍然较大 。
　　据房地产咨询决策机构克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”的数据显示 ，全国城市市场风险排名前50位城市中 ，无一例外都是三四线城市 ，排名第一是酒泉 ，第二是呼伦贝尔 。
　　另有数据显示 ，当下高居不下的房企去库存压力 ，使得个别的房企如果按照今年的销售速度 ，所需消化时间需要10年之久 ，而其中很大一部分正是被三 、四线城市所累 。
　　“明年一线城市确实存在房价上涨的压力 ，但是一些三四线城市的房价则有崩盘的风险 。因此 ，我们应警惕未来楼市涨价与烂尾同时并存 。”倪鹏飞说 。