2012年 ，土地市场从年初的萧条冷清 ，到年中时龙头房企的先知先觉 ，再到年末出现的整体“翘尾”行情 ，可谓经历了由冷到热的“冰火两重天” 。2013年开年 ，多地土地市场延续去年的翘尾行情 ，场面依然火爆 ，北京 、上海等地新年热闹开场 ，江西南昌拍出单价新高地块 ，成都 、昆明等多地政府伺机巨量推地 。
　　业内人士向记者表示 ，随着房企市场信心的回升以及对一 、二线城市土地热情的回归 ，2013年的土地市场将会更加活跃 ，竞争激烈程度或将全面超过2012年 。而面对“火爆”的土地市场 ，国土部公开表态要稳定2013年的土地供应 。
　　不过有专家表示 ，土地市场火爆导致的溢价率走高 ，更多是开发商对开发收益降低的忍耐 ，并非未来房价走高的信号 。
　　多地土地市场开年火热
　　1月9日 ，上海青浦区4幅宅地的成功出让敲响了上海土地市场新年第一锣 。青浦西城四幅宅地分别让龙湖[简介 最新动态]、绿地 、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下 ，其中龙湖取得2幅相邻地块 ，总价6.86亿 ，溢价率分别达到64.99%及65.77% ，楼面地价破万 。从土地市场人气看 ，4幅地块领取标书的人数最低17人 ，最高21人 ，最终竞标人数也达到了4-6人 。房企拿地积极性相比2012年年初有明显提升 。
　　同样是在1月9日 ，北京新年首批招标出让的石景山 、顺义两宗地各吸引了3家企业参与竞标 ，且全部获得溢价 。其中 ，石景山区老古城村地块招标出让底价为19.85亿元 ，共有北京远坤房地产在内的3家企业参与竞标 ，报价均高于出让底价 ，以现场最高报价20.18亿元计算 ，该宗地的楼面价约为1.5万元/平方米 。顺义新城商业金融用地招标出让底价为4.81亿元 ，北京银行5.3亿的报价为最高 ，溢价率9% 。据悉，1月份 ，北京将有18块地陆续招标 ，虽然招标出让远没有竞价方式出让激烈 ，但市场热度的延续显而易见 。
　　不仅是在京沪等一线城市 ，不少二三线省会城市2013年土地市场也取得了开门红 。1月8日 ，沈阳市土地交易中心进行了本年度的首场土拍 ，在经过39轮叫价后 ，该地块以2030元/平方米的价格成交 ，溢价率高达87% ，成交总价4.5亿元 。1月10日 ，南昌举行了今年第一次网上土地拍卖会 。其中 ，位于红谷滩新区中央商务区B-27-2地块创下了南昌近一年来土地市场成交单价新高 。同日 ，2013年度长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让 ，高达14亿元的成交价让长沙土地市场火热开局 。
　　重点城市土地成交溢价率大增
　　中原集团研究中心对13个主要城市土地市场供应与成交情况的统计数据显示 ，2013年1月1日-13日 ，13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨了41% 。尤其是居住类土地 ，上涨幅度更是巨大 ，平均达到159% ，天津 、重庆 、武汉等城市开年居住类用地成交量同比上涨幅度均超过100% ，长沙亦超过7% 。与住宅相比，商办用地的成交有所降温 ，13大城市合计成交量下滑了39% ，中原集团分析人士认为 ，这主要是由于2011年住宅市场冷清 ，商办市场火爆 ，而这一情况在2012年出现回转 ，开发商对住宅市场信心恢复 、重燃热情 ，令拿地资金重新回流到住宅市场 ，并延续至今 。
　　从溢价率水平来看 ，新年的前13天 ，土地市场的溢价率继续走高 。尤其是在居住用地市场 ，13大城市合计溢价率为23% ，较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显 。而商办用地的溢价率出现明显下滑 ，2013年前13天13大城市合计为24% ，而2012年同期则为47% 。
　　链家地产市场部张旭认为 ，1月份土地市场出现升温的情况主要有两方面原因 ：一方面 ，2012年下半年开始土地市场需求已经有所回暖 ，当前达到一个小高峰 ；另一方面 ，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用 ，而目前正值政策空档期 ，地方政府开始加紧推地 。
　　也正因为如此 ，各地政府1月推地力度较去年年底有增无减 。1月6日 ，成都市政府推出10块共计410亩土地 ；合肥土地市场2013年1月共有18宗地块出让 ，约1687亩 ，且包括多幅热门地块 ，而2012年元月则是零交易 ；昆明土地市场1月累计将有224宗地块 ，同比2012年1月上涨27倍 ，力度惊人 。
　　事实上 ，同比2012年1月的整体情况 ，今年开年各地土地市场可谓如火如荼 、供需两旺 。中原集团研究中心数据显示 ，2012年1月13个城市土地成交总量为383公顷 ，而今年1月挂牌到期将会在月内成交的土地面积预计将达到786公顷 ，同比增幅达到105%。
　　一线房企拿地竞争趋于激烈
　　中国指数研究院数据显示 ，2012年十大标杆房企（万科[简介 最新动态] 、保利[简介 最新动态] 、绿地 、恒大 、中海 、富力 、金地 、龙湖 、世茂 、碧桂园）在下半年逐渐加快土地储备节奏 ，拿地宗数由上半年的148宗上升至248宗 ，拿地面积 、金额亦呈现明显增长 。2012年下半年这十大标杆企业累计拿地金额共1753亿元 ，较上半年翻两番 ，拿地面积为5409万平方米 ，比上半年增长近50% 。
　　这一势头在2013年得以延续 ，龙头房企拿地的步伐并未停滞 。2013年开年活跃在各地土地市场的仍以这些融资优势明显 、规模龙头房企为主 。例如 ，1月8日龙湖地产以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块 ，正式进军华中市场 ，紧接着第二天又在上海拿地 ，两天共斥资约14亿元 。1月7日 、9日 ，招商地产连续在大连 、昆明接连拿地 ，总耗资10亿元 。保利与中铁置业则在成都土地市场的新年第一拍中各有斩获 。而为了获得充足的购地资金 ，港股上市公司雅居乐近期公告称将发行7亿美元的次级永久资本证券 ，用于购买新地[最新消息 价格 户型 点评] 。
　　值得注意的是 ，中指院报告中称 ，拿地金额的增长幅度远高于面积 ，这是因为2012年下半年企业拿地更多地集中在一二线城市等地价较高的区域 ，从而推升了拿地金额的快速增长 。
　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示 ，2012年特别是下半年 ，不少开发企业开始遭遇三四线楼市的供应过剩风险 ，返回供求关系相对均衡或紧俏的一二线城市正成为业界共识 。2013年 ，一二线楼市土地竞买的烈度要高过2012年 ，地价也必然受到一定推涨 。
　　不过宋会雍认为 ，尽管土地竞买加剧 ，开发商对于未来房价走势预期并未盲目向上 ，而是处在走平或者微涨的尺度 。溢价率的走高 ，更多是开发企业对开发收益降低的忍耐 ，而非未来房价走高的信号 。