一问 ：为何租售并举
　　保障房属于公共资源 ，如果用来盈利 ，就是滥用公共资源 。
　　“租”就是为保证保障对象需要时入住 ，不需要时退出。
　　“售”的目的首先是可以尽早回笼保障房建设资金 ，但“售”的含义是个复杂概念 。一种情况是只能由政府按约定价格回收 ；第二种是产权与所有权分离 ，入住人群仍由政府规定资格和管理 ，产权由投资人持有并允许流通 。第三种是租户逐步购买产权 。第四种实质上是带有保障性质的商品房 ，例如限价房 。购买者拥有全部产权 ，只是由于享受了政府在税收等方面的优惠 ，其转让流通年限等可能受到限制 。
　　“售”除了回收资金，另一好处就是细分保障需求 ，多元满足保障对象的居住需求 。
　　二问 ：为何以租为主
　　这是为了保证公共资源的合理利用 。
　　从国情看 ，目前迫切之需是援助住房严重困难的低端群体 ，首先要把廉租房这个层级的保障做好 。
　　经适房的实质是“部分产权房” ，也就是未缴出让金的 、带有产权性质的保障房 。保障房本来就应当是多元 、多样的 ，长远看中国也需要此类保障性住房 。
　　原有经适房在性质上实际上兼有保障居住和享受资产增值两种功能 ，后一种不是实物性保障房应有功能 ，需要进一步完善 。它的覆盖范围存在着边界不清 、管理不严等多种弊端 ，也要进一步规范和调整 。
　　三问 ：为何放宽申请
　　准确说应该是范围扩大了 ，但是对收入和资产的要求并未放宽 。
　　中央明确提出 ，城镇化要重在“人的城镇化” ，自然 ，把外来务工人员纳入保障范围是题中应有之义 。城市人口不是一个封闭的数量 ，城镇化就意味着人口流动和扩张 ，把保障范围从本地户籍人口扩大到城市真正居住人群符合客观要求 。
　　租金就是一种经济杠杆 ，不再适合享受保障政策的人群 ，通过大幅度提高租金 ，迫使其退出保障对象范围 ，这在全世界都通用 。