未来 ，房地产市场存在较多不确定性因素 ，整个行业的黄金时期已经过去 。不过 ，虽然房地产行业不再是暴利 ，而是平稳的利润 ，但行业仍有较大的投资机会 。
　　例如 ，房地产基金这一领域迎来了黄金发展期 ，其中有两个方面的原因 。第一是原来众多资金只信赖银行 ，现在已经逐渐直接投向房地产基金 。第二 ，保险资金已经迈出了一些步伐 ，未来还会是机构化的成分占相当的分量 ，也就是说房地产基金管理者的资金来源会更加多元化 、更加完善 。这样的话 ，房地产基金的发展还会迎来好的黄金期 。
　　最关键的是 ，地产基金可以不受相关银行贷款政策限制 ，协助房企涉及一级土地整理 、土地购买 、房地产二级开发 、物业持有并购 、项目股权并购等环节 ，较银行传统开发贷资金使用更灵活 ，提高企业自有资金周转率及杠杆效益 。
　　而随之而来的问题是 ，未来哪些房地产公司更受资金青睐 ？笔者认为 ，有两类房地产公司更具投资价值 ：首先是有房地产开发业务的央企 、国企 ；其次是全国百强地产开发商以及地方性区域性地产龙头企业 。当然 ，前提是这些公司已经拥有二级以上开发资质 。
　　房地产基金与房地产的业态发展紧密联系 ，具体从领域细分的角度上来看 ，随着房地产行业的生态结构和政策环境的变化 ，专注于某些区域 、某些业态的基金将更具备优势 ，因为资源更集中反应更快速。目前已经出现了一些专门针对烂尾楼收购 、专门做写字楼或商业地产 、专门做土地整理或保障房的地产基金 ，未来这样的基金会更有竞争力。
　　随着市场的发展 ，众多中大型房地产公司已经回归一 、二线城市 。同时 ，项目的区位也很重要 ，一般城市的核心区或发展新区较受资金青睐 ；全国150强内的房地产公司在资本市场上比较受欢迎 。
　　在调研时 ，房地产基金通常会对项目公司多方面进行缜密考察 。通常来讲 ，会通过以下指标去衡量一个项目是否真正具有投资价值 ：公司所在的地域 、项目位置 、公司日常管理制度及业务流程体系 、过往开发业绩 、开发量及自身资质 、组织架构及管理团队背景 。同时 ，公司的财务指标(包括资产负债率 、过往三年一期的财务报表的真实性 、过往净资产收益率 、内部收益率 、应收账款周转率及现金流等) 、以及公司在当地或区域的行业位置也是不可忽视的考察标的 。
　　目前国内大部分投入房地产行业的资本 ，还是以固定收益的方式获取收益 ，随着地产调控政策的出台和地产行业格局的改变 ，单纯依靠收取利息的盈利模式会变得越来越没有性价比 。而盈利模式的提升可以通过更专注的模式 ，如并购后整合高价卖出 ；更灵活的交易结构 ，如加大杠杆提高收益率 ；更创新的盈利方式 ，如通过为开发商找寻匹配更专业的团队代建 、代管 、提供技术支持等多种方式获取收益 。