在过去几年间商品房价持续上涨的兰州市 ，近期房地产市场发生变化 ，不同区域房价走势出现分化 。不管是在新房市场还是二手房市场 ，都出现了比较明显的观望情绪 ，二手房销量有所下降 。
　　目前 ，在兰州市中心区域房价仍然居高不下 ，但在一些城郊区域 ，许多商品房楼盘推出了此前在兰州市场上比较少见的优惠促销 。
　　恒大地产在兰州市城关区开发的楼盘推出了“首付分期”的促销措施 ，购买３房户型的房屋首次付款只需要５万多元 ；安宁区一家楼盘推出了购房享受交“３千抵３万优惠” ，在房屋均价７０００元的情况下 ，通过此优惠购买一套１００平方米的房屋相当于总房价优惠了５％ 。
　　由碧桂园集团开发的“兰州新城”项目 ，曾在去年底创下１天销售额达５０亿元的记录 ，但近期有几百名购房者选择了退购 。其中除了受到“限购”“限贷”等政策性因素影响之外 ，一些购房者的心态也发生变化 。一位退购的兰州市民告诉记者 ，近期多地传出房价下降的消息 ，改变了他对当地房价的判断 。
　　这种观望情绪在二手房市场也同样出现 。兰州市最大房屋中介玛雅房屋总经理李锦章介绍说 ，尽管目前兰州市主城区二手房价格未有明显变化 ，但观望情绪浓厚 ，从２月下旬开始 ，二手房的成交量已经有所下降 。
　　据统计 ，２０１３年兰州市商品房销售面积为２９２万平方米。而按照兰州市房管部门的计划 ，２０１４年兰州市商品房销售面积将达到５００万平方米 。有业内人士估算 ，２０１４年兰州新开发的商品房面积将达到１０００万平方米左右 ，在商品房供应量大幅增加的情况下 ，房地产市场将出现更多低价和降价的楼盘 。