自今年4月14日 ，号称目前最严厉国家遏制房地产过快增长的房市“新政”出台后 ，整个房地产业都在思考行业前景 。5月13日 ，记者从房管部门获悉 ，甘肃调控房地产市场的“新政”即将出台 ，在这样的环境下 ，兰州房地产市场何去何从 ？当日 ，兰州几乎所有的房地产老总和房管部门负责人及相关学者会聚一堂 ，以“新政分析”为题 ，专门就此进行了分析研讨 。

　　分析研讨会后，兰州主要房地产商达成八项共识 ，并草拟成倡议书 ，现场宣读后向全省房地产企业发出号召 ：响应政府号召 ，保持房地产市场稳定发展 。

　　房价猛涨 本土“新政”呼之欲出

　　讨论会上 ，兰州房地产协会会长 、兰州市住房保障与房地产管理局副局长杨学栋 ，首先就目前兰州的市场情形及即将出台的兰州房市“新政”的一些情况向大家做了介绍 。他肯定地说 ，无论是国家新政还是省市即将出台的“新政” ，其目的都是为了改善中低收入住房条件 ，发展面向广大中低收入群体的廉租房 、经济适用房和普通商品住房 。

　　但不可否认的是 ，兰州房价自2009年开始 ，出现了过快上涨 ，尤其从今年1—3月份的实际情况来看 ，兰州同全国各大城市一样 ，商品房销售所包括的居住面积 、销售面积 、预售面积 、销售价格等各个指标都有一定幅度的上涨 ，而且商品房销售价格更是称得上“过快上涨” 。因此 ，为遏制这股势头 ，他认为兰州出台自己的调控“新政”至关重要 。

　　据杨学栋透露 ，5月14日 ，省上将正式商定我省房市“新政”的具体内容 ，兰州“新政”将以此为基础修改后公布 。

　　明确思路 “四笔账”一定要算好

　　杨学栋表示 ，“坚决遏制”房价过快上涨是此次“新政”出台不容改变的主题 。为此他给在场的房地产商建议 ，要明确思路 ，算好“四笔账” ，准确分析调控政策，正确把握房地产行业的地位 ，才能保证企业今后平稳发展。他认为房地产企业在投资决策 、投资结构上要更理性化 ，不可盲目行事 ，要认真进行市场调查 ，认真接受政府指导 ，“多开发适应中低收入者需求的中低价位住房” 。

　　杨学栋所说的四笔账 ，第一笔就是“政治账”，他认为 ，这次“新政”首次将问责制度纳入 ，“这意味着维持房价稳定已经成为考核体系 ，谁都不敢马虎” 。

　　第二笔账是“政策账” ，这次政策再次强调今后开盘房屋70%要确保保障性住房的供应 ，防止高房价上涨 ，这是政策所在 ，开发商今后也应适度加大对中小户型房的供应 ，来符合市场导向 。

　　第三笔账 ，则是“经济账” ，这其中最严厉的就是今后对于闲置土地的处理政策 ，如果为了某方面利益而闲置 ，开发商损失可能会更大 ，因此他认为一个明智的开发商 ，在这时候应该尽力配合政府去公开房源 ，遵循政府指导 。

　　他最后建议开发商还要算好“市场账” ，今后政府对市场的监管只会严不会松 ，省政府已经明确表态 ，要在6月15日前完成对已经核发预售许可证的楼盘的全面清查 ，一旦发现有违规行为 ，都将严厉打击 。

　　响应政策 地产老总纷纷表态

　　看到兰州市政府相关部门此次对于调控房地产市场的明确态度 ，会上 ，来自兰州的一些房地产老总和相关学者也各自表示了他们的看法 。其中一个共同点 ，就是他们都表示今后将严格执行政府制定的调控政策 ，保持房地产市场健康发展 。

　　韩庆(甘肃天庆房地产集团有限公司总裁) ：政府不遏制这个行业将走向衰退

　　兰州就要出台房市“新政” ，作为一个业内人士我表示支持和欢迎 。现在如果再按照持续上涨的形势继续发展 ，不要说是普通购房人 ，作为业内人士我都认为 ，政府不去遏制的话 ，泡沫只会越来越大 ，整个房地产行业可能都要走向衰退 。

　　我觉得 ，兰州房市大发展主要是受到某些一线城市房市泡沫的影响 ，如果政府能够把一线城市的涨价刹住 ，兰州房价自然而然会回归理性 。但如何让它更趋于合理 ，达到市民的期盼呢 ？不排除个别楼盘有降价的可能 ，但是大部分楼盘是属于微调的 ，所以政策还要长期坚持下去 ，我们开发商也要有个思想准备去应对 。

　　刘义(兰州交通大学房地产研究所所长)：“新政”影响已波及我省市县 。

　　我们对前4个月兰州市房地产整个的交易情况 ，包括开发建设的数据都做了一个详细的分析 。数据显示 ，多数的数据在下降 ，比如说成交量 ，从3月份1200套到4月份的859套 ，下降了29% 。尤其是5月上旬的情况来看 ，成交量的影响已经到了我省市县 。据我调研 ，像定西 、靖远现在表现出强烈的观望态势 ，房市都趋于平稳 。我估计5月份的成交量要比4月份更低 。

　　张斌(仁恒国际总经理) ：政策制订方面 ，建议出台“区域化价格评估体系” 。

　　中国的房地产商就是在调控中长大的 ，但为什么现在还连年在涨 ，我觉得应当从更深层次去考虑 。我的基本观点就是房价应该是政府说了算。现在政府开始大力度调控房价了 ，我觉得市场肯定会往好的方向走 ，走向一个稳定发展的趋势 。

　　在政策制订方面 ，我建议国家应该出台“区域化价格评估体系” ，如果不出台 ，我们说房价高了低了 ，到底多少算高 ，多少又算低 ？没有个评估体系不行。上海和兰州不能同等对待 ，不同地区都应该按照合理的标注区别对待 。

　　稳定房市 开发商达成八项共识

　　分析研讨会后 ，兰州主要房地产商在协商的基础上达成了八项共识 ，并将此草拟成倡议书 ，现场宣读后向全省房地产企业发出号召 ，号召他们都能响应政府号召 ，保持房地产市场稳定发展 。

　　【八项共识】

　　一 、认真履行社会职责，自觉维护正常竞争秩序 ，反对不正当竞争 ；

　　二 、加快房屋上市预售 。不拖延预售申请 、开盘 ，不拒绝销售 ，不虚拟合同 ，不捂盘 ；

　　三 、合法合理操盘 。不纵容员工利用职权参与炒房 ，不制造虚假报表 ，不组织人为排队 ，不哄抬价格 ；

　　四 、遵守销售规定 。不搞无证预售 、预定 ，不违规销售 ，不发布虚假广告 ；

　　五 、恪守职业道德 。对委托出售的存量房公开委托价格 ，不蓄意提价 ，不赚取差价 ；

　　六 、诚实合法经营 。在约定时间内提供承诺服务 ，按规定收取中介费 ；

　　七 、严格执行国家税费政策 。不给购房人提供虚假房贷信息 ；

　　八 、认真处理投诉 ，并保证件件落实回复 。