中国人民银行决定 ，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 

　　央行上调金融机构人民币存贷款基准利率 

　　金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点 ，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点 ，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整 

　　增加房产的持有成本 ，抑制投资投机性需求 

　　房价进一步松动的可能性在增加 

　　业内人士普遍认为 ，尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段 ，但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大 。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果 ，增加持有成本 ，进一步抑制购房需求 ，尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求 。 

　　加息将收紧市场流动性 ，降低通胀预期 

　　“‘国十条’的调控措施其实已经比较严厉 ，但市场之所以出现8 、9月份的反弹 ，一个很重要的原因是不少购房者对通货膨胀预期强烈 ，加上投资渠道单一 ，选择购房作为规避通胀的渠道 。”北京中原地产市场研究中心主任张大伟认为 ，加息将收紧市场流动性 ，降低通胀预期 ，减少这部分购房需求 。 

　　对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14%.购房者贷款100万元 ，30年等额本息还款 ，如果是购买首套房享受八五折优惠利率 ，加息前月还款为5398元 ，加息后增加至5502元 ，增加104元 。如果是购买二套房 ，按1.1倍利率计算 ，加息前月还款6343元 ，加息后月还款6488元 ，增加145元 。 

　　“加息意味着房产的持有成本将逐步提高 。”链家地产副总裁林倩认为 ，当前房产宏观调控政策中 ，增加炒房者持有成本的手段相对较弱 。而随着有关部门提出将房产税试点逐步推向全国 ，持有成本增加的心理预期已经形成 ，央行作出加息的决定后 ，将明确这一预期 。加上二套房首付已经提至五成 ，执行1.1倍利率 ，将大大增加购买二套房的成本 ，投资投机性需求将进一步被抑制 。 

　　一些中小开发商和二手房业主可能率先降价 

　　同时 ，近期首套房首付提高至三成 ，与加息的效应叠加 ，将明显增加购房者的首付压力和利息成本 。部分资金实力不强 、还款能力有限的自住型购房者 ，也将可能暂缓购房计划 。可以预期 ，加息将增加调控的威力 ，还将明显影响购房者的心理预期 ，整个市场的需求将进一步趋冷 ，从而稳定房价 。 

　　“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了 。”北京一位房地产开发企业总经理说 ，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上 ，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本 ，将促使开发商加快项目开盘和销售进度 ，缩短销售周期 ，尽快回笼资金偿还贷款 。预计开发商将加快推盘 ，市场将出现一波开售潮 。而一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主 ，可能率先降价 ，房价进一步松动的可能性增加 。