年关将至 ，兰州租房市场因房源和租客减少显得有些冷清 。而与冷清形成强烈反差的则是很多路段房东悄然上调了租费 ，涨幅达20%左右 。但值得关注的是 ，房东这种在租期内私自上调房租的行为将从2011年2月1日被约束和规范 。

　　房租同比涨幅达20% 

　　将于明年2月1日起实施的《商品房屋租赁管理办法》（简称《办法》）明确规定 ，“房屋租赁合同期内 ，出租人不得单方随意提高租金 。” 然而 ，在《办法》还未实施前 ，私自上涨房租在兰州已蔚然成风 。 

　　近5天来 ，四处打听房子成了陈欣然下班后惟一的正事 ，但每次在听到高涨的房租时 ，却只有乍舌的份 。 

　　陈欣然在皋兰路和两位同事合租一套两室一厅的房子 ，房租650元 。但从2011年1月1日起 ，房东表示房租将涨到850元 。“房子不到60平米 ，这样的价格有点贵 ，只好另寻他处 。” 

　　对很多租房者来说 ，“发烧”的房租价格着实令人有些吃不消 。“进入三季度 ，每个地段的房租都不同程度的上涨 ，同比涨幅在20%以上 。”西关一房屋中介负责人胡敏说 ，目前房源紧张 ，市区内一居室房租450~600元 ，两室一厅750~850元左右 ，三居室850元以上 ，如室内家具设备齐全 ，价格更高 。 

　　合租群租者居多 

　　新的《商品房屋租赁管理办法》规定 ，出租住房的 ，应当以原设计的房间为最小出租 。厨房 、卫生间 、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住 。但因为房租高涨的 ，这样的现象在校园周边层出不穷 。 

　　此外 ，租床位也颇受青睐 。兰州大学附近一家属院的一位姓李房东 ，将一套两室一厅的房子隔出了不同的空间 ，在一间内放置两张高低床 ，另一间摆着两张单人床 ，客厅也用木板隔着 ，搭着一张单人床 。 

　　“床位每月150元 ，单间每月400元 ，客厅每月260元 。” 

　　除了合租 、群租外 ，人货混居也成为节约房租的一种方式 。小魏是做日化用品推销 ，在双城门租了一套两居室 ，一屋住人 ，一屋当库房 。 

　　新《办法》或将减少单间出租 

　　和出租者 、承租者一样 ，租房中介同样对新《办法》的有些规定也无法理解 ，如禁止“拼租”和“房中房”的规定 。小西湖一房租中介的杨鹏飞经理说 ，这样的规定无疑是让租房者多掏钱 ，而政策实施后 ，单间出租的情况或将减小 。 

　　但是 ，也有房产中介人员认为 ，兰州目前租赁市场很不完善 ，可以说是一盘散沙 ，很多租房者都是自己通过网络或张贴信息出租房屋 ，并不是进入租赁市场 ，房源稀缺 ，政策执行起来也会有难度 。玛雅房屋甘肃区事业处经理刘锡鹏也认为 ，新的办法对租赁市场是一个约束和规范，但效果如何 ，兰州或将出现哪些问题 ，则要等到政策实施后才能显现 。