“昨晚 ，公司刚刚下发了文件 ，如果出售房产是满5年唯一住房 ，那么政策仍和以前一样 ，免征个税 。如果是满4年唯一住房 ，则只征收卖房所得的4%个人所得税 ，满3年唯一住房征收8% ，以此类推 。若不是唯一住房 ，无论是否满5年 ，都要征收卖房所得的20%个人所得税 。”3月16日 ，一位我爱我家门店经理向《证券日报》记者表示 。对此 ，链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述消息 。

　　各地方区别征收

　　3月1日 ，国务院下发“国五条”细则 ，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税 。

　　由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本 ，地方政府在落实政策中 ，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求 。尤其是像北京这样的一线城市 ，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有 ，销售单价往往很高 ，普通人根本无力承担 。因此 ，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力 ，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点 。

　　此前有报道称 ，财政部 、住建部 、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识 ，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外 ，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间 ，有针对性地区别实施征收政策 ，具体办法由地方政府制定 。

　　而从本次北京落实“国五条”细则情况看 ，区别征收可以说得到了很好体现 ，调控的重点仍是投资投机性需求 。

　　税费转嫁买方

　　虽然说细则给予刚需一定保护 ，但从记者了解到的情况看 ，市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上 ，一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价 。

　　记者从多家房屋中介的门店了解到 ，3月初国五条细则出台后 ，为了搭上落实政策前的“末班车” ，北京的二手房交易迎来了一波小高峰 。多家机构数据显示 ，3月上旬北京二手房网签套数为11024套 ，已超过2月全月成交量 。

　　在此期间 ，部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子 ，确实小幅下调了售价 。但从最近几天开始 ，这种现象已经不明显 ，究其原因 ，主要是因为即使现在进行交易 ，也来不及在政策落地前网签 。

　　在西四环的一家中介门店内 ，工作人员向记者表示 ，“有卖家已经告诉他们 ，如果偏要卖方缴纳20%个税 ，那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去 ，但至少买 、卖双方各承担一半 。一位业主出售房产属于满5年唯一住房 ，他直接将房子的售价由260万元上调到280万元” 。

　　据记者了解 ，由于市区内的供需关系一直紧张 ，北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担 。与北京情况相似的是 ，2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税 ，但由于杭州市场自住需求量较大 ，卖家最终把个税负担都转嫁到了买家身上 ，在一定程度上还助推了房价上涨 。