房企收获近年来最好的上半年 利润最高预增20倍
来源 ： 作者 ： 发布时间 ：2013-07-12 阅读量 ：
业绩翻番不稀罕利 润最高预增20倍
房企收获近年来最好的上半年
上半年销售均价上涨的企业 ，无一例外地增加了一线城市的项目销售比例
尽管楼市调控步步收紧 ，但并未阻止各大房企收获近年来“最好的上半年” 。从目前已经发布的上市公司中报业绩预告看 ，受益于今年上半年成交量的大幅上升 ，预计多数房地产类上市公司今年中报将十分“亮丽”。数据显示 ，除了房企巨头收获颇丰 ，多家上市房企也预告业绩翻番 ，而一家名为世荣兆业的上市房企 ，业绩增长更是夸张——预计中期净利润同比增长2000%至2250% 。
房企“期中”成绩普遍报喜
昨日 ，恒大公布6月业绩 ，销售额104.2亿元 ，销售面积142.5万平方米 ，已连续四个月保持环比两位数增长 ，单月销售面积全国第一 ；1-6月累计销售金额446.1亿元 ，完成全年目标44.6% ，同比增长27.3% ；1-6月累计销售面积664.7万平方米 ，同比增长15.2% 。
而在7月5日 ，万科发布6月份销售及新增项目情况简报 ，显示虽然公司6月销售数据环比均出现下降 ，但是半年期数据同比明显上升 。6月单月共实现销售面积111.6万平方米 ，销售额134.9亿元 ，今年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米 ，销售金额为836.7亿元 ，同比分别增加18.9%及33.79% 。
而保利地产今年1月至6月则实现签约面积562.03万平方米 ，同比增长28.37% ；实现签约金额636.44亿元 ，同比增长26.54% 。
金地集团1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米 ，同比增长32.2% ；累计签约金额197.2亿元 ，同比增长46.5% 。
此外 ，中报业绩预告显示 ，上市房企今年中报业绩也十分“亮丽” ，世联地产预计业绩将增长70%至100% ，南国置业预计净利润将达到0.9亿元至1.2亿元 ，同比增长692.49%至956.65% ，世荣兆业预计净利润将达到4亿至4.5亿元 ，同比增长2000%至2250% ，滨江集团 、宜华地产 、深物业A等数家公司的净利润同比增长也在100%以上 。
限价政策难挡楼价逆市上涨
值得一提的是，尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则 ，北京甚至执行着堪称全国最严的“预售监管”政策 ，但似乎这些限价政策未能阻止销售均价的上涨态势 。
从万科销售均价来看 ，公司6月份的销售均价为12088元/平方米 ，1-6月的销售均价达到11679元/平方米 ，而公司2012年平均销售均价10900元/平方米 。
保利地产6月份销售均价12115元/平方米 ，环比上升3% 。东北证券研报指出 ，保利1-6月份累计平均销售单价为11324元/平方米 ，连续5个月上涨 ，已经超出2012年全年11288元/平方米的平均成交单价 。
有分析指出，尽管限购政策严厉 ，房企也有应对方法 。CRIC研究中心分析师范宏华分析 ，上半年销售均价上涨企业 ，无一例外地增加了一线城市的项目销售比例 。而均价上涨较快的绿城、万科等企业 ，其热销项目主要位于一二线城市 ，热销项目平均每月均价涨幅约为7% ，相对年初均价涨幅则达到了26.7% 。其中 ，涨幅最大的绿城上半年成交均价达到20963元/平方米 ，同比增幅为29% 。此外 ，万科 、碧桂园及华润的销售均价涨幅均在10%左右 。
房企巨头上半年业绩
房企 销售金额 同比变化
恒大 446.1亿元 +27.3%
万科 836.7亿元 +33.79%
保利 签约金额636.44亿元 +26.54%
金地 签约金额197.2亿元 +46.5%
部分房企中期业绩预增情况
世联地产 业绩增长70%-100%
南国置业 业绩增长692%-956%
世荣兆业 净利润增长2000%-2250%
滨江集团 、宜华地产 、深物业A ：净利润同比增长超100%
预测 ：2015年或是“还债年”
“上半年 ，一线城市房价的上涨超过了预期。”广东省房协理事赵卓文形容 ，楼价已处于“失控”状态 。北京 、广州等地 ，不少高端的物业和预售的房子 ，受到政府的限售和限签 ，真实的房价已经远远超过了官方公布的数据 。目前在广州 、北京这样的中心城市 ，房价已迈向“2时代” 。在他看来 ，“国五条”的楼市调控效果并不理想 ，下半年调控加码可能性大 。房地产税试点如果出台 ，楼市降温将立竿见影 。
目前的高楼价 ，已令城市普通居民逐步退出商品房市场 。高收入阶层和投资客撑起的楼市 ，在下半年成交量是否还能持续火爆 ？赵卓文认为 ，经济增速减缓背景下的房地产逆增长 ，注定难以保持持续性 。以广州为例 ，目前在售项目多是高价格 、大户型 ，目前在售住宅平均户型面积达到140平方米 。市场急需的刚需产品缺货 ，开发商的大户型产品政府又限售 。市场需求 、供应结构 、政府调控目标三者存在巨大矛盾 ，下半年广州楼市成交量难以放大 。
但由于上半年大开发商业绩远超预期 ，大开发商抗压能力大大加强 。赵卓文分析 ，“钱荒”持续的时间如果没有2-3年 ，开发商绝对不会轻易因为资金问题而降价促销 。预期2013年到2014年将是涨价年 ，但如果2013年楼价涨得过快 ，2015年将是“还债年” 。
房企收获近年来最好的上半年
上半年销售均价上涨的企业 ，无一例外地增加了一线城市的项目销售比例
尽管楼市调控步步收紧 ，但并未阻止各大房企收获近年来“最好的上半年” 。从目前已经发布的上市公司中报业绩预告看 ，受益于今年上半年成交量的大幅上升 ，预计多数房地产类上市公司今年中报将十分“亮丽”。数据显示 ，除了房企巨头收获颇丰 ，多家上市房企也预告业绩翻番 ，而一家名为世荣兆业的上市房企 ，业绩增长更是夸张——预计中期净利润同比增长2000%至2250% 。
房企“期中”成绩普遍报喜
昨日 ，恒大公布6月业绩 ，销售额104.2亿元 ，销售面积142.5万平方米 ，已连续四个月保持环比两位数增长 ，单月销售面积全国第一 ；1-6月累计销售金额446.1亿元 ，完成全年目标44.6% ，同比增长27.3% ；1-6月累计销售面积664.7万平方米 ，同比增长15.2% 。
而在7月5日 ，万科发布6月份销售及新增项目情况简报 ，显示虽然公司6月销售数据环比均出现下降 ，但是半年期数据同比明显上升 。6月单月共实现销售面积111.6万平方米 ，销售额134.9亿元 ，今年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米 ，销售金额为836.7亿元 ，同比分别增加18.9%及33.79% 。
而保利地产今年1月至6月则实现签约面积562.03万平方米 ，同比增长28.37% ；实现签约金额636.44亿元 ，同比增长26.54% 。
金地集团1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米 ，同比增长32.2% ；累计签约金额197.2亿元 ，同比增长46.5% 。
此外 ，中报业绩预告显示 ，上市房企今年中报业绩也十分“亮丽” ，世联地产预计业绩将增长70%至100% ，南国置业预计净利润将达到0.9亿元至1.2亿元 ，同比增长692.49%至956.65% ，世荣兆业预计净利润将达到4亿至4.5亿元 ，同比增长2000%至2250% ，滨江集团 、宜华地产 、深物业A等数家公司的净利润同比增长也在100%以上 。
限价政策难挡楼价逆市上涨
值得一提的是，尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则 ，北京甚至执行着堪称全国最严的“预售监管”政策 ，但似乎这些限价政策未能阻止销售均价的上涨态势 。
从万科销售均价来看 ，公司6月份的销售均价为12088元/平方米 ，1-6月的销售均价达到11679元/平方米 ，而公司2012年平均销售均价10900元/平方米 。
保利地产6月份销售均价12115元/平方米 ，环比上升3% 。东北证券研报指出 ，保利1-6月份累计平均销售单价为11324元/平方米 ，连续5个月上涨 ，已经超出2012年全年11288元/平方米的平均成交单价 。
有分析指出，尽管限购政策严厉 ，房企也有应对方法 。CRIC研究中心分析师范宏华分析 ，上半年销售均价上涨企业 ，无一例外地增加了一线城市的项目销售比例 。而均价上涨较快的绿城、万科等企业 ，其热销项目主要位于一二线城市 ，热销项目平均每月均价涨幅约为7% ，相对年初均价涨幅则达到了26.7% 。其中 ，涨幅最大的绿城上半年成交均价达到20963元/平方米 ，同比增幅为29% 。此外 ，万科 、碧桂园及华润的销售均价涨幅均在10%左右 。
房企巨头上半年业绩
房企 销售金额 同比变化
恒大 446.1亿元 +27.3%
万科 836.7亿元 +33.79%
保利 签约金额636.44亿元 +26.54%
金地 签约金额197.2亿元 +46.5%
部分房企中期业绩预增情况
世联地产 业绩增长70%-100%
南国置业 业绩增长692%-956%
世荣兆业 净利润增长2000%-2250%
滨江集团 、宜华地产 、深物业A ：净利润同比增长超100%
预测 ：2015年或是“还债年”
“上半年 ，一线城市房价的上涨超过了预期。”广东省房协理事赵卓文形容 ，楼价已处于“失控”状态 。北京 、广州等地 ，不少高端的物业和预售的房子 ，受到政府的限售和限签 ，真实的房价已经远远超过了官方公布的数据 。目前在广州 、北京这样的中心城市 ，房价已迈向“2时代” 。在他看来 ，“国五条”的楼市调控效果并不理想 ，下半年调控加码可能性大 。房地产税试点如果出台 ，楼市降温将立竿见影 。
目前的高楼价 ，已令城市普通居民逐步退出商品房市场 。高收入阶层和投资客撑起的楼市 ，在下半年成交量是否还能持续火爆 ？赵卓文认为 ，经济增速减缓背景下的房地产逆增长 ，注定难以保持持续性 。以广州为例 ，目前在售项目多是高价格 、大户型 ，目前在售住宅平均户型面积达到140平方米 。市场急需的刚需产品缺货 ，开发商的大户型产品政府又限售 。市场需求 、供应结构 、政府调控目标三者存在巨大矛盾 ，下半年广州楼市成交量难以放大 。
但由于上半年大开发商业绩远超预期 ，大开发商抗压能力大大加强 。赵卓文分析 ，“钱荒”持续的时间如果没有2-3年 ，开发商绝对不会轻易因为资金问题而降价促销 。预期2013年到2014年将是涨价年 ，但如果2013年楼价涨得过快 ，2015年将是“还债年” 。