虎年新春 ，全国楼市普遍遭遇“春寒” ，成交低迷 ，深圳 、杭州等地甚至出现“零成交”现象 。在一系列调控政策过后 ，虎年春节的楼市堪称“史上最冷” 。 

　　楼市休整最直接的表现就是市场成交的停顿 ，而开发商的表现则是推货的延后和优惠的暂停 。值得关注的是 ，从今年1月下旬开始 ，住建部联合国土部 、发改委等九部委及地方政府进行督察 。按照国务院要求 ，2010年“两会”召开之前 ，督察工作将产生“阶段性成果” ，国务院及相关部委则根据督察情况 ，考虑制定和调整未来的楼市政策 。开发商表示 ，未来的定价 、推货等肯定会参照政策方向再定 。 

　　春节演绎“史上最冷” 

　　数据显示 ，春节期间 ，北京 、上海 、天津等28个城市的成交量跌幅环比前一周下跌近5成以上 ，其中北京 、南京和广州的成交量跌幅达90% 。深圳 、杭州等地楼市春节期间的成交量也是近几年来的低点，甚至出现零成交 。即使春节前成交异常火暴的海南三亚成交量也环比下跌18.6% 。 

　　对比2007年年底到2008年上半年 ，以及2008年年底到2009年上半年的广州楼市成交均价及成交面积发现 ，在政策影响下 ，楼市的“开年行情”十分突出 。 

　　就广州而言 ，2007年“9·27”新政后 ，房价开始应声下滑 ，楼价自2008年1月后开始下跌 ，到2008年4月后才开始重上万元 。可以说 ，2008年“开年行情”是量价齐跌 。到2008年年底国家出台了减免税费以及房贷7折优惠等一系列的宽松信贷政策 ，造就了2009年“开年行情”是价跌量升 。 

　　“休整”有开发商主动因素 

　　各地成交惨淡 ，佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为 ，可能是楼市“拐点”信号 ，但是否是真正的“拐点”还要等未来几个月的市场检验 。不过 ，一些分析师则给出惨淡成交的另一种解释 ，因开发商手里钱比较多 ，目前并不急于推新房源 。 

　　成交量的下跌 ，不仅仅是由于需求不旺造成的 。充裕的资金流也让开发商缓于推盘 。记者采访了解到 ，不少原本打算春节期间推货的楼盘 ，都将推货的时间延后 。春节期间踩盘也发现 ，很多楼盘的售楼处都停止营业 ，甚至给自己员工放起了大假休息 。 

　　其背后的原因则是 ，去年下半年市场的红火销售 ，令大部分开发商目前的腰包鼓鼓 ，根本不急于在春节期间卖房 。事实上 ，春节期间 ，不仅少有新房源推出销售 。甚至连促销活动也少得可怜 。有些楼盘的促销活动甚至在春节前就已经停止 。 

　　两会后调控为楼市定调 

　　观望或许是导致楼市整体成交惨淡原因的一部分 。采访中发现 ，不少购房者开始等待后续新政策的出台 。 

　　从今年1月下旬开始 ，住建部联合国土部 、发改委等九部委及地方政府进行督察 ，从此次中央督察的重点内容来看 ，2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点 ，如房地产交易秩序整顿 、土地出让制度完善 、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等 。此次督察楼市 ，目的就是便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策 。两会在即 ，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求 ，形成阶段性意见 。参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示 ，预计从二季度开始房价还会呈现上涨 ，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强 ，政策将出现明显的“前松后紧”走势。 

　　3月 ，无疑成为年后楼市走向的关键 。对此 ，住建部政策研究中心副主任秦虹表示 ，“两会”期间或之后 ，中央还很可能继续出台调控政策 ，进一步促进房地产市场的健康稳定发展 。 

　　广州专家甚至认为 ，“两会”将给虎年楼市定调 。楼市是个“政策市” ，今年春节抛开规律性因素的影响 ，新年伊始就火速降温很大程度上是受到政府调控的影响 。因此 ，3月份的“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键 ，虎年的房地产市场能否延续牛市 ，关键要听听政策的风声 。