5月13日 ，2010甘肃（兰州）房地产新政分析研讨会在华富瑞士国际会所会议室召开 ，本次会议由兰州房地产业协会联合甘肃省工商联房地产业商会共同主办 ，主要对房地产新政进行了分析与探讨 。据现场嘉宾分析 ，兰州楼市下半年将会有微调 。

　　西部城市东部价只是"局部现象"

　　会上 ，兰州房地产协会会长 、兰州市住房保障与房地产管理局副局长杨学栋介绍说 ，近两年来 ，国家对房地产出台了16次市场调控政策 ，但无论是国家新政还是省市即将要出台的"新政",目的都是为了改善中低收入者住房条件 ，发展面向广大中低收入群体廉租房 、经济适用房和普通商品住房 。他介绍说 ，兰州房价自2009年出现了过快上涨 ，尤其从今年1~3月份的实际情况来看 ，商品房销售所包括的居住面积 、销售面积 、预售面积 、销售价格等各个指标都有一定幅度的上涨 ，而且商品房销售价格表现出过快增长势头 。因此 ，房管部门将根据住建部门要求制定适合兰州的房产"新政".据悉 ，有关部门通过商榷 ，正在确定全省房市"新政"具体内容。

　　另外 ，现场对央视新闻频道《共同关注》栏目关注西部城市的房价 ，特别讲到兰州房价两年翻一番 ，作为西部城市的兰州房价不应该是"东部价"的报道 ，杨学栋副局长作出正面回应 ，认为央视的报道和实际数据有些不一致 ，尽管央视指出某楼盘均价每平方米已经高达1.2万元 ，但从房管部门掌握的情况来看 ，这只是部分尾盘被开发商抬高了价格 ，并不是均价 ，而那座楼盘整体的均价基本维持在兰州房价平均水平上 ，这只是局部现象 ，并不是大面积出现了"东部价".

　　韩庆 ：再涨下去这个行业将崩溃

　　天庆集团董事长韩庆在会上表示 ：如果房地产按照去年下半年和今年3月份之前持续上涨的形势 ，再继续下去 ，可能会造成这个行业不健康发展 ，使这个行业走向崩溃 。所以中央的决策非常及时 ，也非常英明 。作为一个业内人士 ，首先对中央的调控政策第一个是支持 ，第二个是欢迎 。

　　兰州地区的房地产业发展还是比较健康的 ，但也不排除 ，20%是跟风涨价 ，炒作 ，这种情况确实也有 。兰州市的刚性需求是比较大的 ，造成房价上涨过快 。但是如何使房价更趋于合理 ，达到市民的愿望 ，可能不排除个别楼盘有降价的可能 。但是大部分楼盘是属于微调的 ，降价最大的原因就是资金问题 ，今年作为银行收紧这方面的贷款 ，可能会造成下半年一些楼盘微调 ，个别品质差的楼盘降价现象是有 ，但不会很大 。所以 ，如果让它平衡地发展 ，一是政府要加大投入 。因为目前市场刚性需求差别还是比较大的 ，量多以后肯定对价格有影响 。二是开发商要积极响应 ，市政府 、省政府和中央政府的调控要求 ，做好自己的产品 ，合理地制定政策 ，做好自己 。

　　刘义 ："新政"影响已波及我省市县

　　兰州交通大学房地产研究所所长刘义讲到 ，我们对前4个月兰州市房地产整个的交易情况 ，包括开发建设的数据都做了一个详细的分析 。数据显示 ，多数的数据在下降 ，比如说成交量 ，从3月份1200套到4月份的859套 ，下降了29%.尤其是5月上旬的情况来看 ，成交量的影响已经到了我省市县 。根据我们调研 ，像定西 、靖远现在表现出强烈的观望态势 ，房市都趋于平稳 。估计5月的成交量要比4月更低 。

　　张斌 ：房地产商在调控中长大

　　对于"新政",仁恒国际总经理张斌表现出积极的心态 ，他认为 ，看一个政策 ，不要光看短期的影响 ，还要看长期的影响 ，房地产商就是在调控中长大的 ，"我觉得放长远一点看 ，国家管这个事 ，市场只会更好 ，最后一定会走向一个稳定发展的趋势 。但是政府在做政策的制定时 ，应该更多地从更深层面 ，更广的名义上去做 ，希望在政策制定里面 ，国家应该出台区域化或者价格的评估体系 。"

　　说到兰州的市场 ，张斌表示 ，从当天土地拍卖的情况来看 ，我觉得兰州开发商的热情依然高涨 ，但也应该从中看到土地严重不足 ，供不应求的现实 ，因此建议考虑土地要加大供应 。如果这个矛盾解决不好 ，可能今年兰州的房价要稳定面临一个很严峻的挑战 。同时 ，张斌还特别提醒业界要重视国务院对甘肃促进经济发展的47条意见 ，认真研究这一区域政策对下一步产业发展的影响 ，从中寻求发展机会 。