中国指数研究院最新披露的数据显示 ，11月 ，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米 ，较上月上涨0.82%.北京 、上海等8大重点城市 ，房价平均高达15407元/平方米 ，环比上涨0.41%,同比飙升34.29% 。 

　　易居中国研究院综合部部长杨红旭表示 ，在限购 、限贷等诸多政策的压制下 ，房价逆政上涨主要有两大原因 ：一是CPI持续走高 ，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市 。“接下来几个月 ，若重点城市房价依然上涨 ，房产税必然会靴子落地 ，很可能出现第三轮调控 。” 

　　涨价再次席卷全国 

　　11月 ，北京23个在售楼盘涨价 。涨幅从32.65%到0.33%.涨价最高楼盘为合生世界村 ，11月上涨3200元/平方米 ，价格提升至13000元/平方米 。调查显示 ，该项目9 、10月价格为9800元/平方米 ，并实行全款9折优惠 。 

　　据北京中原数据统计 ，9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个 ，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个 。但二次调控后涨价的项目达到16个 ，占总量的70%以上 。11月底集中入市的项目更是逆市提价 。 

　　涨价的并不只是北京 。中国指数研究院数据显示 ，11月最后一周 ，深圳 、天津分别上涨12.93% 、7.81%.其他城市中 ，海口 、昆明 、兰州等城市成交价格环比涨幅较大 ，在10%-40%之间 。 

　　楼市基本格局未变 

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示 ：“二次调控大势已去 。” 

　　北京科技大学管理学院教授赵晓认为 ，在经济与物价“双高”增长 ，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件 。从市场表现看 ，只要开发商一降价 ，房子很快就会卖完 ，这说明供不应求的基本格局并没有根本改变 。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量 ，仍略占上风 。赵晓说这话的背景是 ，楼市成交量在调控两月之后也达到了历史最高点 。 

　　“这使得市场很可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹 。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟担忧 。相比对楼市调控下调房价的担忧 ，购房者更担心货币的购买力下降 。21世纪不动产集团市场总监林蕾说 ，目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的 。 

　　曹建海表示 ，地方政府原本就是炒房的主体 。让原本被调控的主体去调控房价 ，显然难以收到效果 。 

　　第三轮调控在酝酿 ？ 

　　近日 ，华远地产董事长任志强似乎有先见般地在微博上抛了一句 ，“按不住了吗 ？”与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是 ，他再次提醒同行 ，如果房企一味逆政策而行 ，可能招致后续第三波更严厉的调控 。诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧 。 

　　张大伟认为 ，相比2006年和2008年的楼市调控 ，今年9月底开始的二次调控 ，虽然执行了力度最严厉的政策 ，但效果依然不明显 。2009年楼市成交仍在增长 ，大部分开发商的资金压力短期不会太大 ，远未达到资金链断裂的危险边缘 。“如果楼市再次出现反弹 ，也使得第三波调控成为可能 。” 

　　曹建海认为 ，政府可能已经准备好了第三次调控 ，目前只是在等待时机 ，比如 ，房产税的出台 。“房产税很可能会在试点的0.3-0.4基础上提高税率 。另外政府部门可能会进一步紧缩流动性 ，比如继续加息 。” 

　　据21世纪经济报 

　　房价调控二十年 

　　调来调去是空调 

　　自1989年中国首套商品房诞生以来 ，国家调控房价上演了很多次。 

　　1998年7月3日 ，中国彻底取消福利分房 ，与之配套 ，银行接连降息降低开发商的负担 。 

　　2003年6月13日 ，央行发布121号文件抑制房地产资金 。但当年8月12日 ，国发18号文将房地产业视为“国民经济的支柱产业”.从此 ，房价飞涨 。 

　　2004年 ，“8·31大限”问世 ，央行开始加息 。然而 ，房价并没有停止攀升 。 

　　2005年 ，中央出台新“国八条”,但房价在下半年出现报复性上涨 。 

　　到2006年 ，国六条“出台进行新一轮调控 。但现实是 ，政策一个比一个严厉 ，房价一次比一次涨得高 。一个新鲜的名词”房奴“问世 。 

　　2007年 ，《物权法》通过 ，然而 ，当年地王频现 。 

　　2009年春节一过 ，楼市量价齐升 。当年12月 ，国务院明确表示”遏制部分城市房价过快上涨的势头“,这标志着中国房地产政策 ，从刺激消费又全面转向”抑制“房价 。 

　　然而 ，2010年的楼市 ，依然犹如脱缰之马 ，由此引发”国十条“和”限购令“两轮严厉调控 。但房价还是没跌 。