“要不要进军三四线城市” ，这是近期北京一家品牌地产商高层会议中被讨论最多的话题 。据这家开发商老总透露 ，三四线城市区别于一二线楼市特别的火爆 ，诱惑着很多原本坚定一二线城市的地产商 。 

　　但这位老总仍决定坚守一二线城市 。他判断 ，三四线城市在近期很有可能引发政府的全面调控 。不过 ，让这位老总也深感楼市信息混乱的是 ，在财政和税收的压力之下 ，地方政府放松调控的念头也在此时滋生 。 

　　京东的河北香河县最近宣布对商品住房实施全面政府限价销售 ，最高价将限制在11000元/平方米以内 。房地产界普遍分析认为 ，这是一种介于限购之间的折衷调控办法，有可能被全面推广 。 

　　三四线楼市“疯狂” 

　　三四线城市销售火爆的信息 ，每天都在不断刺激着一二线城市的开发商 。 

　　2011年6月19日 ，长春一楼盘开盘 ，开盘当日共推出1306套房源 ，而到现场购房的人却达到4000多人 ，场面异常火爆 。据当地媒体评价 ，该排队买房场面足以载入“长春房地产史册” 。 

　　“我老家在山东德州禹城 ，两年之前这个小县城的房价是2500元/平方米左右 ，但现在已经达到4500-5000元/平方米 。”兰德咨询总裁宋延庆在网易“163视点”调控下的楼市转型攻略系列论坛上表示 ，三四线楼市的火爆程度着实让他惊讶 。 

　　但在北京 ，楼市却持续下滑 。根据链家地产市场研究部统计 ，由于市场对新供应住宅消化能力的减弱 ，导致新房滞销情况严重 ，6月21日北京市可售新房住宅存量达到10.7万套 ，紧逼11万大关 ，这是6个月以来新房存量的最高值 。 

　　受三四线楼市异常火爆影响 ，开发商暂停一线城市拿地 ，大举扩张三线城市的意向也十分明显 。 

　　最近一周 ，浙江义乌的一块土地溢价率达到347% ，该地块起始价为5050万元 ，成交总价却高达2.26亿元 。嘉兴一幅地块的溢价率也达到200% 。 

　　但在北京 ，其土地财政甚至开始被质疑到入不敷出的地步 。据北京土地储备管理网数据显示 ，截至6月21日 ，北京上半年土地出让为100块 ，提供总面积9920955平米 ，成交总值为313.46亿 ，相比去年同期下降50.4% 。而住宅地块的出让金更下滑了75.4% ，今年上半年仅为120.3亿 。 

　　据一位参与目前北京最热门CBD地块投标的开发商透露 ，去年竞标的CBD前6幅地块 ，首轮价格分数仅占40% ，而后面这6幅地块 ，政府已将价格分数占比暗自提高至50% 。“很明显 ，政府想多要点钱 。”上述开发商暗自表示 。 

　　一二线与三四线城市的冰火两重天 ，令楼市调控博弈空前激烈 。楼 

　　市表现清淡的城市是否要放松限购 ，便是其中最典型的表现形式 。 

　　“许多三四线到五线地方政府当下最纠结的是 ：限购还是不限购 ？全部限购还是城区限购 ？”中原地产华北区董事总经理李文杰表示 。 

　　限价 ：折衷的调控新思路？ 

　　香河限价或许为正处在舆论浪尖的三四线城市提供了新的样本[最新消息 价格 户型 点评] 。 

　　一位不愿意透露姓名的知名开发商董事长认为 ，调控一定会在不久的将来波及三四线城市 ，而香河限价 ，在不影响开发商销量 ，也不影响土地财政的前提下 ，限制房价上涨幅度 ，这种折衷模式有可能被进一步推广。 

　　按照香河的通知要求 ：该区域普通住房的销售均价控制在6500元/平方米 ，最高价不得超过7500元/平方米 ；高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内 。该通知公开后 ，这意味着香河即将成为全国首个公开实行“商品住房一律限价销售”的区域 。此前 ，深圳和增城市都曾实行限价销售 ，但并未以政府公文的形式和出明确规定 。 

　　据了解 ，目前香河县商品房均价基本在5500元/平方米左右 ，相对限价要求 ，还有一定涨幅空间 。一位香河区域开发商透露 ，香河限价对其影响并不大 ，“高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内 ，我觉得足够用了 ，我们去年第一期才卖9000元/平方米 ，政府还是留了一定的涨幅空间 。另外 ，当初我们是60万一亩拿的地 ，所以香河限价对我们影响并不大 。” 

　　上述开发商表示 ，由于该项目99%的客户均来自北京 ，而香河政府仅是限价 ，并没有提及限购 。所以 ，他认为 ，这是地方政府在不想影响土地财政情况下出台的折衷调控政策 。 

　　与香河公开行文限价不同的是 ，目前很多地方是不公开地对楼盘入市实施指导价 。 

　　海尔地产集团董事长兼CEO卢铿6月17日在参加全国工商联房地产商会年会时透露 ，海尔在山东某市的楼盘打算每平方米卖两万元 ，但当地住建部门要求该项目售价不能超过1万 。因不愿降价 ，海尔迟迟没有领到销售证 ，现在仍在僵持中 。 

　　北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅表示 ，香河政府对此也实属无奈 。一方面是前段时间香河违规圈地 ，最终导致9名相关责任人被处理 。另一方面 ，除了全面限价 ，香河政府估计也想不到其他更好的方法来抑房价 。“香河出台政策后 ，这层窗户纸就算是被捅开了 ，其他地方政府不排除跟风的可能 。”