2011年上半年行将过去 ，空前严厉的楼市限购 、限贷政策 ，给上半年的楼市打上独特的烙印 。房地产后市将如何发展 ？现在是买房的好时机吗 ？调控将会在什么时候趋缓 ？会不会有轰然倒地的开发商 ？诸如此类的问题 ，在相对茫然的市场面前 ，越发凸显其焦躁不安的一面 。 

　　当然 ，有一点是清晰明了的 ，那就是在国家大力推动保障房建设进度 ，限购 、限贷以及信贷政策从紧等多重调控措施下 ，包括杭州在内的中国绝大多数城市 ，无论在销售面积 、销售金额 ，还是在销售均价方面 ，都全面趋于下探 。就杭州当前新开楼盘而言 ，算是名目繁多的折扣优惠 ，不少楼盘的定价已向2009年看齐 ，定价明显趋于合理 ，房价涨势趋缓的态势明显 。与此同时 ，楼市也已从自住 、投资两相宜的局面 ，朝着刚需自住 、改善型自住的方向疾行 ，楼市正迎来属于真实居住需求意愿的时代 。尽管被动 ，但仍属于好时代 。 

　　只是在一个观望氛围浓厚的市场 ，开发商一厢情愿的让利 ，未必能获得它希望听到的反响 。在松动的房价面前 ，紧捂口袋反倒成为众多人下意识的行为 。这会是种最好的选择吗 ？历史的经验告诉我们 ，未必 ，但历史有时候并不能佐证下一个现实 。购房者的谨小慎微 ，在刺激楼市清淡的同时 ，也在不停推高着存量房的数字 。这无疑让开发商背上更为沉重的资金负担 。 

　　从货币紧缩 ，到房地产销售下降 ，到房地产投资下降 ，再到土地拍卖降温 ，最后到房价下降 ，一轮房地产调控现在已到第四个环节了 ，土地拍卖降温已经很明显 。土地是房地产商的滞后指标，如果连土地拍卖都冷却下来 ，意味着这个行业的景气度开始变差 ，在销售下滑的情况下 ，房价的下降已是必然 。市场的举动已证明了这点 ，只是有必要把握好那个度 ，避免在那个下降即将探底的时刻仍按兵不动 ，如此等待下一个低谷的到来又不知要到几时 。因为一旦价格下降符合政策调控的预期 ，按理说 ，政策也将转变了 。 

　　从某种程度上说 ，时间是最后的裁决者 。当土地仍是各级地方政府最便捷可靠的收入来源渠道 ；当土地仍是银行 、投资机构甚至是投资者最重要的赢利渠道 ；当中国的城市化进程仍将昂首阔步前行 ；当数以万计的年轻人都需为自己求得一方安身立命之地勤勉打拼 ，中国的房地产业在未来多年仍将走在一条光明大道 ，只是在现实的需求与沸腾的民意间 ，需要用时间来隔离出一个缓冲带 。 

　　也许调控政策的松绑将完全取决于保障房的进程 ，政府需要用调控来为保障房的建设争取更为充裕的时间 。到那时，也许我们真的可以说这句话了 ：市场的归市场 ，民生的归民生 。也许也只有等到那时 ，政策对于一个产业的左右才会降到最小 。还是那些基金的嗅觉灵敏 ，在豪赌行政压力将加速保障房进程的前提下 ，部分基金公司已逐步将地产的配置提升到“标配”程度 ，不少地产股的市盈率已大大低于市场平均值 ，在跌无可跌的情况下 ，剩下的就是修复的机会了 。市场有些时候是要反着来看的 。