如果说兔年的楼市是一个“冷”字 ，龙年或许就是一个“僵”字 ，这从龙年春节期间全国各地的成交冷清已经表现出来 。价格升上不去降下不来 ，降多了商家伤

身 ，降少了买家不买账 。龙年龙腾虎跃是节日祝福的美好愿望 ，但楼市如要“龙腾”就不要太指望了 。房地产这条“大龙”曾经舞动中国经济增长长达十余年 ，

但同时也给中国经济带来诸多“暗病”,如今中央政策要治病 ，这条龙就只能先僵在那儿动不了 。因此 ，龙年能让这条僵龙活动活动身子骨 ，已算是市场的喜讯

了 ，也是开发商追求的目标 。

　　龙年最可能让楼市有点生机的 ，莫过于中央从去年底就已经提出的“预调微调”了。

　　数据显示 ，去年12月 ，我国广义货币（M2）同比增长13.6%,环比回升0.9个百分点 ，结束了此前连续5个月的回落 。12月新增信贷规模反弹至6000亿元以上 ，

2011年1月信贷再度增加接近1万亿元 。分析人士认为 ，这表明货币政策在稳健基础上已有了适当调整 。随着广义货币（M2）以及新增信贷增速的反弹 ，去年四季

度以来 ，我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。应该看到，龙年房地产行业的最大亮点在于货币政策的预调 、微调 。当前物价已得到控制 ，而外围经济恶化 、中

小企业生存困难 、中国实体经济不容乐观的条件下 ，“保增长”再次成为更重要的目标 ，央行可能继续下调法定存款准备金率 ，而且不排除减息等政策的出现 。

这些“预调微调”,说白了 ，就是资金的“水笼头”会松动 ，市场上的资本会多起来 。而众所周知 ，所有的资本 ，只有一种行为准则 ，就是唯利是图 。什么地方

有利可图 ？相比全球最熊的股市 、飘忽不定的债市 、难以捉摸的黄金市 ，已经被严厉调控打压了近两年的楼市 ，多年来一路看着楼价上涨的市场人 ，自然会作出

选择 。

　　可以预计 ，龙年二季度以后 ，随着货币供应条件改善 ，房贷的紧张程度有所缓和 ，首套房贷款利率和首付比例将有所下降 ，龙年楼市或将成为预调微调的意

外受益者 。