2月底 ，厦门楼市变得热闹起来 ，有些项目对价格做出适当的回调 ，成交量有所放大 。那么 ，目前的房价究竟有没有触底 ，今后一段时间房价会不会出现反弹 ？对此，本报特邀厦门房地产业内资深人士齐聚"新闻会客厅",共同探讨接下来的房产走势 ，为购房者提供参考 。

　　厦门均和评估总经理王崎 ：在楼市低迷的大环境下 ，如果开发商制定的价格可以走量40%以上 ，说明该价格制定合理 ；如果走量70%以上 ，说明是低价成交 ；如果几乎卖完 ，说明是底价成交 。近日 ，厦门再度出现"日光盘",说明房企在此轮竞争中的确让出很大的利润空间 。某些楼盘在开盘大卖之后 ，会再度上调价格 。这是开发商在定价过程中纠结的表现 ，卖方还在不断试探价格的底线 ，只会有小幅回调 ，不会出现大幅反弹 。

　　房价在短期内大幅反弹只有一种原因 ，就是政策放开 。现在是房地产市场挤泡沫的关键期 ，各地方政府也不轻言救市 。所以 ，即便楼市下行带来市场阵痛 ，只要限购令一直持续 ，房价就不可能明显回升 。现在 ，购房者无论是自住还是投资 ，都要亲身参与到市场中来 ，而不是仅仅参考各平台提供的"二手信息".媒介所构建的和售楼处案场所呈现的 ，都是冰山一角 。想要做出理性的判断 ，必须多走一些楼盘，通过不断比较 、甄别 ，最后得出结论 。

　　刚需客户占主导 房价以平稳为主

　　新景祥咨询顾问中心副总经理陈振榕 ：近期厦门楼市的成交量基本都集中在集美区 ，这正体现了现在市场是刚需客户当道的情形 。而刚需客户作为市场成交主力这一现实 ，就决定了"厦门价格将触底反弹"论调的不现实 。

　　购房者出手买房 ，既要考虑房源单价又要考虑房源总价 。节后 ，厦门部分楼盘开始进行调价 ，以集美区为例 ，单价10000元/平方米 、总价100万元以下才符合购房者心理价位。而现在的房价下降仅是开始 ，若房价开始反弹 ，成交量无法及时跟进也只能再跌回这个水平 。同时 ，厦门与上海 、北京等城市不同 ，楼盘的存量并不特别严重 。并且经过节后这一拨走量 ，加上不少开发商放缓建造速度 ，价格下行趋势不明显 。

　　总之 ，目前厦门楼市成交量主要依靠刚需市场 ，基于这点 ，房价向上的动力也不明显 。未来的一段时间内 ，厦门房价应以平稳为主 。

　　不动产还将起到保值增值作用

　　立丹行机构总经理董媛 ：近期厦门楼市有所升温 ，价格是很重要的因素 。有些楼盘有一定程度的跌幅 ，与其基本定位相符 ，吸引固有客群入市 。从长远来看 ，厦门房价还有上升空间 。首先 ，厦门的生态环境 、人居氛围 、经济活力在国内都位居前列 ；其次 ，市场需求还在不断增加 ；再次 ，厦门的二手房存量巨大 ，现在新盘的品质又有质的提升 ，再加上一二手房价相差不大 ，因而改善型购房者也大有人在 。

　　目前 ，从民企到国企都加入到降价行列 ，市民可以看准时机下手 。毕竟从城市发展潜力 、区域规划升级的角度看 ，不动产还将起到保值增值的作用 。